17 biens immobiliers à vendre à Harfleur (76700)

Découvrir le marché immobilier sur Harfleur (76700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Harfleur ?

Harfleur (76700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 514 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.36%, Harfleur propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Harfleur ?

La population de Harfleur s'élève à 8 514 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 340 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 352 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 575 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 690 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 650 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 733 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 1 570 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 071 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 989 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 426 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 414 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Harfleur ?

Le parc immobilier de Harfleur compte 3 984 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 546 maisons individuelles (39%)
• 2 340 appartements (59%)

Occupation des logements :
• 3 794 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 179 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Harfleur ?

Harfleur présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 161 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 752 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 803 retraités (21%)
• 414 étudiants et stagiaires (5%)
• 292 au foyer (3%)
• 312 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 414 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Harfleur ?

Harfleur bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 supérettes
• 6 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Harfleur ?

La taxe foncière à Harfleur s'établit à 57.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Harfleur peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.