26 biens immobiliers à vendre à Izon (33450)

Découvrir le marché immobilier sur Izon (33450)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Izon ?

Izon (33450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 875 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.28%, Izon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Izon ?

La population de Izon s'élève à 5 875 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 218 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 222 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 449 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 656 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 355 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 011 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 1 428 habitants (24%)
• 55 à 64 ans : 650 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 644 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 244 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 363 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Izon ?

Le parc immobilier de Izon compte 2 315 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 249 maisons individuelles (97%)
• 55 appartements (2%)

Occupation des logements :
• 2 216 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 85 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Izon ?

Izon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 651 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 308 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 071 retraités (18%)
• 363 étudiants et stagiaires (6%)
• 116 au foyer (2%)
• 117 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 363 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Izon ?

Izon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse
• 3 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Izon ?

La taxe foncière à Izon s'établit à 44.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Izon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.