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Découvrir le marché immobilier sur Trouy (18570)
- Trouy (18570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 075 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.36%, Trouy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Trouy s'élève à 4 075 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 114 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 137 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 228 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 382 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 204 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 544 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 979 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 538 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 691 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 137 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 227 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Trouy compte 1 715 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 692 maisons individuelles (99%)
• 22 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 627 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 71 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Trouy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 772 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 133 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 023 retraités (25%)
• 227 étudiants et stagiaires (6%)
• 55 au foyer (1%)
• 46 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 227 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Trouy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Trouy s'établit à 46.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Trouy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Trouy ?
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