10 biens immobiliers à vendre à Montereau-Fault-Yonne (77130)

Découvrir le marché immobilier sur Montereau-Fault-Yonne (77130)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?

Montereau-Fault-Yonne (77130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 400 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.45%, Montereau-Fault-Yonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Montereau-Fault-Yonne ?

La population de Montereau-Fault-Yonne s'élève à 20 400 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 006 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 1 053 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 1 761 habitants (9%)
• 11 à 17 ans : 2 429 habitants (12%)
• 18 à 24 ans : 1 967 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 4 043 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 3 525 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 1 817 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 2 124 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 988 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 571 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?

Le parc immobilier de Montereau-Fault-Yonne compte 8 573 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 176 maisons individuelles (25%)
• 6 352 appartements (74%)

Occupation des logements :
• 7 788 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (1%)
• 725 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Montereau-Fault-Yonne ?

Montereau-Fault-Yonne présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 042 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 1 975 demandeurs d'emploi (10%)
• 3 346 retraités (16%)
• 1 571 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 155 au foyer (6%)
• 1 333 autres inactifs (7%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 571 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Montereau-Fault-Yonne ?

Montereau-Fault-Yonne bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 24 supérettes
• 17 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 8 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Montereau-Fault-Yonne ?

La taxe foncière à Montereau-Fault-Yonne s'établit à 56.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montereau-Fault-Yonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.