13 maisons à vendre à Aubenas (07200)

Découvrir le marché immobilier sur Aubenas (07200)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aubenas ?

Aubenas (07200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 933 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.21%, Aubenas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aubenas ?

La population de Aubenas s'élève à 12 933 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 302 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 302 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 530 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 1 056 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 064 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 717 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 2 292 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 466 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 2 112 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 1 412 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 796 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aubenas ?

Le parc immobilier de Aubenas compte 7 679 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 971 maisons individuelles (39%)
• 4 569 appartements (59%)

Occupation des logements :
• 6 314 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 302 résidences secondaires (4%)
• 1 063 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aubenas ?

Aubenas présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 966 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 161 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 865 retraités (30%)
• 796 étudiants et stagiaires (6%)
• 197 au foyer (2%)
• 585 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 796 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aubenas ?

Aubenas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 8 magasins non-alimentaires
• 6 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 9 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aubenas ?

La taxe foncière à Aubenas s'établit à 45.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubenas peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.