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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Trojan-les-Bains (17370)

Saint-Trojan-les-Bains (17370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 285 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.05%, Saint-Trojan-les-Bains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Saint-Trojan-les-Bains s'élève à 1 285 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 14 habitants (1%)
  • 3 à 5 ans : 16 habitants (1%)
  • 6 à 10 ans : 57 habitants (4%)
  • 11 à 17 ans : 106 habitants (8%)
  • 18 à 24 ans : 62 habitants (5%)
  • 25 à 39 ans : 106 habitants (8%)
  • 40 à 54 ans : 232 habitants (18%)
  • 55 à 64 ans : 208 habitants (16%)
  • 65 à 79 ans : 269 habitants (21%)
  • 80 ans ou plus : 134 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Saint-Trojan-les-Bains compte 2 051 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 840 maisons individuelles (90%)
• 208 appartements (10%)

Occupation des logements :
• 613 résidences principales (30%) - forte demande locative
• 1 421 résidences secondaires (69%) - marché touristique actif
• 18 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.
Saint-Trojan-les-Bains présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 333 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 77 demandeurs d'emploi (6%)
• 451 retraités (35%)
• 85 étudiants et stagiaires (7%)
• 10 au foyer (1%)
• 114 autres inactifs (9%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Saint-Trojan-les-Bains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 2 supérettes
  • 2 boulangeries
  • 1 commerces alimentaires
  • 1 librairies et magasins de presse
  • 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Saint-Trojan-les-Bains s'établit à 51.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Trojan-les-Bains peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

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