9 biens immobiliers à vendre à Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 467 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Hilaire-du-Harcouët propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

La population de Saint-Hilaire-du-Harcouët s'élève à 6 467 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 106 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 124 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 254 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 431 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 324 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 718 habitants (11%)
• 40 à 54 ans : 972 habitants (15%)
• 55 à 64 ans : 892 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 1 222 habitants (19%)
• 80 ans ou plus : 890 habitants (14%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 273 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Le parc immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët compte 3 847 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 637 maisons individuelles (69%)
• 1 136 appartements (30%)

Occupation des logements :
• 3 062 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 240 résidences secondaires (6%)
• 545 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Saint-Hilaire-du-Harcouët présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 025 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 239 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 392 retraités (37%)
• 273 étudiants et stagiaires (4%)
• 75 au foyer (1%)
• 213 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 273 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

Saint-Hilaire-du-Harcouët bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 3 supérettes
• 8 boulangeries
• 6 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

La taxe foncière à Saint-Hilaire-du-Harcouët s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Hilaire-du-Harcouët peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.