9 biens immobiliers à vendre à Lillebonne (76170)

Découvrir le marché immobilier sur Lillebonne (76170)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lillebonne ?

Lillebonne (76170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 046 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.17%, Lillebonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Lillebonne ?

La population de Lillebonne s'élève à 9 046 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 314 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 332 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 540 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 832 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 724 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 616 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 1 618 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 100 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 1 152 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 616 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 449 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Lillebonne ?

Le parc immobilier de Lillebonne compte 4 499 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 291 maisons individuelles (51%)
• 2 169 appartements (48%)

Occupation des logements :
• 4 156 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (1%)
• 300 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Lillebonne ?

Lillebonne présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 183 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 878 demandeurs d'emploi (10%)
• 2 006 retraités (22%)
• 449 étudiants et stagiaires (5%)
• 330 au foyer (4%)
• 370 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 449 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Lillebonne ?

Lillebonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 7 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Lillebonne ?

La taxe foncière à Lillebonne s'établit à 58.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lillebonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.