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Découvrir le marché immobilier sur Desvres (62240)
- Desvres (62240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 024 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.37%, Desvres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Desvres s'élève à 5 024 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 175 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 200 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 292 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 496 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 374 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 809 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 919 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 569 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 705 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 392 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 274 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Desvres compte 2 359 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 028 maisons individuelles (86%)
• 325 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 079 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 266 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Desvres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 691 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 390 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 247 retraités (25%)
• 274 étudiants et stagiaires (5%)
• 188 au foyer (4%)
• 197 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 274 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Desvres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Desvres s'établit à 49.37%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Desvres peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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