7 biens immobiliers à vendre à Longueville (77650)

Découvrir le marché immobilier sur Longueville (77650)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Longueville ?

Longueville (77650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 821 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.84%, Longueville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Longueville ?

La population de Longueville s'élève à 1 821 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 53 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 55 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 112 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 214 habitants (12%)
• 18 à 24 ans : 150 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 291 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 358 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 235 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 208 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 105 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Longueville ?

Le parc immobilier de Longueville compte 786 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 544 maisons individuelles (69%)
• 195 appartements (25%)

Occupation des logements :
• 710 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 66 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Longueville ?

Longueville présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 663 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 149 demandeurs d'emploi (8%)
• 362 retraités (20%)
• 119 étudiants et stagiaires (7%)
• 52 au foyer (3%)
• 103 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Longueville ?

Longueville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Longueville ?

La taxe foncière à Longueville s'établit à 45.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Longueville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.