24 biens immobiliers à vendre à Chinon (37500)

Découvrir le marché immobilier sur Chinon (37500)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chinon ?

Chinon (37500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 567 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.15%, Chinon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Chinon ?

La population de Chinon s'élève à 8 567 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 187 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 216 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 376 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 674 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 594 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 234 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 355 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 1 180 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 1 540 habitants (18%)
• 80 ans ou plus : 789 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 374 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Chinon ?

Le parc immobilier de Chinon compte 5 095 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 157 maisons individuelles (62%)
• 1 915 appartements (38%)

Occupation des logements :
• 4 013 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 274 résidences secondaires (5%)
• 808 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Chinon ?

Chinon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 890 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 494 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 579 retraités (30%)
• 374 étudiants et stagiaires (4%)
• 160 au foyer (2%)
• 487 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 374 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Chinon ?

Chinon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Chinon ?

La taxe foncière à Chinon s'établit à 50.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chinon peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.