6 biens immobiliers à vendre à La Mure (38350)

Découvrir le marché immobilier sur La Mure (38350)

Pourquoi investir dans l'immobilier à La Mure ?

La Mure (38350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 157 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.99%, La Mure propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de La Mure ?

La population de La Mure s'élève à 5 157 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 131 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 144 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 292 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 394 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 264 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 724 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 875 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 667 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 845 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 596 habitants (12%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 214 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à La Mure ?

Le parc immobilier de La Mure compte 2 983 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 491 maisons individuelles (50%)
• 1 470 appartements (49%)

Occupation des logements :
• 2 449 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 106 résidences secondaires (4%)
• 428 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à La Mure ?

La Mure présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 639 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 254 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 598 retraités (31%)
• 214 étudiants et stagiaires (4%)
• 180 au foyer (3%)
• 251 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 214 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à La Mure ?

La Mure bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 9 boulangeries
• 6 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à La Mure ?

La taxe foncière à La Mure s'établit à 46.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Mure peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.