10 biens immobiliers à vendre à Châteaubourg (35220)

Découvrir le marché immobilier sur Châteaubourg (35220)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Châteaubourg ?

Châteaubourg (35220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 210 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.58%, Châteaubourg propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Châteaubourg ?

La population de Châteaubourg s'élève à 7 210 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 293 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 353 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 587 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 808 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 540 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 476 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 1 610 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 658 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 585 habitants (8%)
• 80 ans ou plus : 329 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 470 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Châteaubourg ?

Le parc immobilier de Châteaubourg compte 3 089 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 202 maisons individuelles (71%)
• 881 appartements (29%)

Occupation des logements :
• 2 879 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 194 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Châteaubourg ?

Châteaubourg présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 3 513 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 273 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 106 retraités (15%)
• 470 étudiants et stagiaires (7%)
• 55 au foyer (1%)
• 128 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 470 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Châteaubourg ?

Châteaubourg bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Châteaubourg ?

La taxe foncière à Châteaubourg s'établit à 35.58%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.