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Découvrir le marché immobilier sur Melesse (35520)
- Melesse (35520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 676 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.72%, Melesse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Melesse s'élève à 6 676 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 295 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 289 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 430 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 656 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 429 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 374 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 425 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 720 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 869 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 316 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 460 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Melesse compte 2 881 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 318 maisons individuelles (80%)
• 556 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 2 710 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (2%)
• 126 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Melesse présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 114 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 249 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 425 retraités (21%)
• 460 étudiants et stagiaires (7%)
• 67 au foyer (1%)
• 105 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 460 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Melesse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Melesse s'établit à 42.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Melesse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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