11 biens immobiliers à vendre à Miramas (13140)

Découvrir le marché immobilier sur Miramas (13140)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Miramas ?

Miramas (13140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 827 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.17%, Miramas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Miramas ?

La population de Miramas s'élève à 26 827 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 181 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 084 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 925 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 2 505 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 1 939 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 5 022 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 5 034 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 3 052 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 3 604 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 1 322 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 502 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Miramas ?

Le parc immobilier de Miramas compte 11 723 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 5 500 maisons individuelles (47%)
• 6 186 appartements (53%)

Occupation des logements :
• 10 921 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (0%)
• 756 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Miramas ?

Miramas présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 9 499 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 833 demandeurs d'emploi (7%)
• 5 322 retraités (20%)
• 1 502 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 647 au foyer (6%)
• 1 203 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 502 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Miramas ?

Miramas bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 6 magasins non-alimentaires
• 14 supérettes
• 22 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Miramas ?

La taxe foncière à Miramas s'établit à 44.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Miramas peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.