6 magasins à vendre à Modane (73500)

Découvrir le marché immobilier sur Modane (73500)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Modane ?

Modane (73500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 235 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.15%, Modane propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Modane ?

La population de Modane s'élève à 3 235 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 80 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 103 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 186 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 231 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 170 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 478 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 596 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 418 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 523 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 292 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Modane ?

Le parc immobilier de Modane compte 3 370 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 587 maisons individuelles (17%)
• 2 657 appartements (79%)

Occupation des logements :
• 1 443 résidences principales (43%) - forte demande locative
• 1 542 résidences secondaires (46%) - marché touristique actif
• 385 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Modane ?

Modane présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 247 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 119 demandeurs d'emploi (4%)
• 917 retraités (28%)
• 109 étudiants et stagiaires (3%)
• 106 au foyer (3%)
• 71 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Modane ?

Modane bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 supérettes
• 6 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Modane ?

La taxe foncière à Modane s'établit à 39.15%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.