26 biens immobiliers à vendre à Montauban (82000)

Découvrir le marché immobilier sur Montauban (82000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montauban ?

Montauban (82000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 62 290 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.73%, Montauban propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Montauban ?

La population de Montauban s'élève à 62 290 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 872 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 2 035 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 3 575 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 5 533 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 4 972 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 10 394 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 11 708 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 7 810 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 9 023 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 4 029 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 816 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Montauban ?

Le parc immobilier de Montauban compte 31 931 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 17 471 maisons individuelles (55%)
• 14 411 appartements (45%)

Occupation des logements :
• 28 008 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 450 résidences secondaires (1%)
• 3 473 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Montauban ?

Montauban présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 22 808 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 4 035 demandeurs d'emploi (6%)
• 14 780 retraités (24%)
• 3 816 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 679 au foyer (3%)
• 3 280 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 816 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Montauban ?

Montauban bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 11 supermarchés
• 14 magasins non-alimentaires
• 42 supérettes
• 52 boulangeries
• 5 commerces alimentaires
• 24 librairies et magasins de presse
• 9 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 52 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Montauban ?

La taxe foncière à Montauban s'établit à 62.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montauban peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.