15 appartements à vendre à Montévrain (77144)

Découvrir le marché immobilier sur Montévrain (77144)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montévrain ?

Montévrain (77144) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 669 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 68% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.62%, Montévrain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Montévrain ?

La population de Montévrain s'élève à 11 669 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 704 habitants (6%)
• 3 à 5 ans : 630 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 915 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 946 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 142 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 4 447 habitants (38%)
• 40 à 54 ans : 2 398 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 864 habitants (7%)
• 65 à 79 ans : 596 habitants (5%)
• 80 ans ou plus : 124 habitants (1%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 652 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Montévrain ?

Le parc immobilier de Montévrain compte 6 122 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 581 maisons individuelles (26%)
• 4 224 appartements (69%)

Occupation des logements :
• 5 692 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 192 résidences secondaires (3%)
• 238 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Montévrain ?

Montévrain présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 7 330 actifs (63%) - pouvoir d'achat stable
• 646 demandeurs d'emploi (6%)
• 922 retraités (8%)
• 652 étudiants et stagiaires (6%)
• 152 au foyer (1%)
• 241 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (63%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 652 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Montévrain ?

Montévrain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Montévrain ?

La taxe foncière à Montévrain s'établit à 53.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montévrain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.