9 biens immobiliers, 3 pièces, à vendre à Montreuil (93100)

Découvrir le marché immobilier sur Montreuil (93100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montreuil ?

Montreuil (93100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 110 474 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Montreuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Montreuil ?

La population de Montreuil s'élève à 110 474 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 4 834 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 4 553 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 7 164 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 9 043 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 9 165 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 26 202 habitants (24%)
• 40 à 54 ans : 22 763 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 12 009 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 10 464 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 3 715 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 7 340 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Montreuil ?

Le parc immobilier de Montreuil compte 51 452 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 7 929 maisons individuelles (15%)
• 42 598 appartements (83%)

Occupation des logements :
• 47 799 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 902 résidences secondaires (2%)
• 2 750 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Montreuil ?

Montreuil présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 48 077 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 9 884 demandeurs d'emploi (9%)
• 15 263 retraités (14%)
• 7 340 étudiants et stagiaires (7%)
• 2 514 au foyer (2%)
• 5 114 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 7 340 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Montreuil ?

Montreuil bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 20 supermarchés
• 6 magasins non-alimentaires
• 114 supérettes
• 78 boulangeries
• 6 commerces alimentaires
• 30 librairies et magasins de presse
• 5 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 78 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Montreuil ?

La taxe foncière à Montreuil s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montreuil peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.