36 biens immobiliers à vendre à Mudaison (34130)

Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières.

Belle maison familiale avec extérieur arboré et studio indépendant

Maison à vendre - 6 pièces - 146m2 - 355 000,00 €

Lansargues 34130

BAISSE DE PRIX - Maison familiale avec studio indépendant, piscine et fort potentiel à Lansargues Dans le charmant village de Lans...

21 juin 2026 à 18:56

Maison

Maison à vendre - 849 000,00 €

Mauguio 34130

Découvrez à Mauguio l'une de ces rares propriétés qui combinent surface exceptionnelle, équipements haut de gamme et potentiel ill...

18 juin 2026 à 15:44

Appartement 1 pièce 17 m²

Appartement à vendre - 1 pièce - 17m2 - 89 900,00 €

Mauguio 34130

CARNON PLAGE À seulement deux pas de la mer et à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités : mairie, poste, bu...

09 juin 2026 à 02:41

Maison neuve 5 pièces 96 m²

Maison à vendre - 5 pièces - 96m2 - 443 000,00 €

Mauguio 34130

MAISON À CONSTRUIRE DE 96 M² IDÉALEMENT SITUÉE À MAUGUIO AVEC 5 PIÈCES Construisez votre maison à Mauguio, idéalement située à pro...

07 juin 2026 à 19:07

Appartement 4 pièces 109 m²

Appartement à vendre - 4 pièces - 109m2 - 695 000,00 €

Mauguio 34130

iad France - Penelope Stoker () vous propose : Superbe appartement T4 avec grande terrasse et deux garages à Mauguio Idéalement si...

06 juin 2026 à 09:22

Appartement 4 pièces 131 m²

Appartement à vendre - 4 pièces - 131m2 - 785 000,00 €

Mauguio 34130

iad France - Penelope Stoker () vous propose : Appartement d'exception T4 avec terrasse et places de parking à Mauguio Situé à Mau...

06 juin 2026 à 09:21

Appartement 3 pièces 87 m²

Appartement à vendre - 3 pièces - 87m2 - 579 900,00 €

Mauguio 34130

****** APPARTEMENT DUPLEX T3 DE 87 m² - VUE MER & PORT DE CARNON - CAVE & PARKING ****** Venez découvrir ce magnifique duplex T3 d...

06 juin 2026 à 01:48

BAR RESTAURANT SUR PORT PLAISANCE CARNON PLAGE

Bureaux à vendre - 2 pièces - 65m2 - 60 000,00 €

Mauguio 34130

Bar restaurant au bord du port de plaisance de Carnon plage Mauguio . licence 3 . 55 M2. Cuisine aux normes. Terrasse de 100 M2 ...

06 juin 2026 à 00:08

Maison 5 pièces 106 m²

Maison à vendre - 5 pièces - 106m2 - 399 000,00 €

Saint-Aunès 34130

Belle villa pleine de charme nichée sur les hauteurs de St-Aunès, elle se compose d'un salon de 30 m² avec de belles grosses poutr...

05 juin 2026 à 23:54

Maison 4 pièces 349 m²

Maison à vendre - 4 pièces - 349m2

Mauguio 34130

Maison de plain-pied d'environ 105 m², entretenue, comprenant : * Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipé...

05 juin 2026 à 20:24

Appartement neuf T3 à Saint-Aunès

Appartement à vendre - 3 pièces - 72m2 - 346 000,00 €

Saint-Aunès 34130

Située à quelques minutes seulement de Montpellier Est, Saint-Aunès est une charmante petite ville campagnarde très prisée. Malgré...

22 avril 2026 à 21:32

Appartement neuf T2 à Saint-Aunès

Appartement à vendre - 2 pièces - 49m2 - 239 900,00 €

Saint-Aunès 34130

Située à quelques minutes seulement de Montpellier Est, Saint-Aunès est une charmante petite ville campagnarde très prisée. Malgré...

22 avril 2026 à 21:32

BAR RESTAURANT SUR PORT PLAISANCE CARNON PLAGE

Magasin à vendre - 60 000,00 €

Mauguio 34130

Bar restaurant au bord du port de plaisance de Carnon plage. licence 3 . 55 M2. Cuisine aux normes. Terrasse de 100 M2 parking pu...

13 avril 2026 à 05:15

Maison 4 pièces 107 m²

Maison à vendre - 4 pièces - 107m2 - 499 000,00 €

Lansargues 34130

Lansargues ;maison contemporaine T 3 ;sous dommage ouvrage, réalisée en 2021, au calme en impasse. Entrée sur salon de 50m2 plafon...

26 mars 2026 à 16:12

Bureaux 178 m²

Bureaux à vendre - 178m2 - 350 000,00 €

Saint-Aunès 34130

V0094 - SAINT-AUNÈS - EST DE MONTPELLIER - BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL R+1 - À VENDRE - ENVIRON 178 M² THELENE ENTREPRISES vous ...

24 mars 2026 à 08:17

Maison 6 pièces 135 m²

Maison à vendre - 6 pièces - 135m2 - 554 500,00 €

Mauguio 34130

Fiche N°Id-EXP178798 : Texte en cours d'actualisation... Données techniques connues : Mauguio, secteur Prox 5 min, Maison d'enviro...

15 mars 2026 à 14:17

MAUGUIO CENTRE VILLE T3 62 m2 + 17 M2 DE TERRASSE VUE DEGAGE

Appartement à vendre - 3 pièces - 62m2 - 340 000,00 €

Mauguio 34130

À seulement 10 minutes des plages, au coeur de Mauguio, découvrez ce bel appartement T3 situé au dernier étage d'une résidence réc...

07 mars 2026 à 16:08

Terrain - 402

Terrain à vendre - 402m2 - 220 000,00 €

Saint-Aunès 34130

Découvrez un cadre de vie exceptionnel avec ce magnifique terrain de plus de 400 m² à Saint-Aunès, parfait pour construire la mais...

25 février 2026 à 06:31

Villa Mauguio 145m2

Maison à vendre - 6 pièces - 145m2 - 599 000,00 €

Mauguio 34130

Villa Mauguio 145m2 En exclusivité !! Cyrille PERIOT, réseau WAH vous propose sur la commune de MAUGUIO 34130, une villa d'une sup...

23 février 2026 à 22:08

Mauguio Maison de plain-pied avec piscine et garage

Maison à vendre - 5 pièces - 120m2 - 489 000,00 €

Mauguio 34130

Mauguio Maison de plain-pied avec piscine et garage Manuel, votre conseiller WAH à Mauguio, vous présente cette agréable maison ...

23 février 2026 à 22:08

Entrepôts et Bureaux

Magasin à vendre - 9 600,00 €

Mauguio 34130

Local d'activite - mauguio zac frejorgues ouest. Sur parcelle indépendante. Usage industriel / stockage / commercial : visibilité ...

13 février 2026 à 23:16

Appartement 4 pièces 109 m²

Appartement à vendre - 4 pièces - 109m2 - 695 000,00 €

Mauguio 34130

Superbe appartement T4 avec grande terrasse et deux garages à Mauguio Idéalement situé à Mauguio, au sein d'une résidence intimist...

11 février 2026 à 15:52

Appartement T3 de 68m² à Mauguio

Appartement à vendre - 3 pièces - 68m2 - 237 930,00 €

Mauguio 34130

REF 100789 - À MAUGUIO, dans un secteur privilégié à quelques pas du centre-ville, cet appartement neuf de 3 pièces de 68m² vous s...

09 février 2026 à 11:11

Maison 4 pièces 81 m²

Maison à vendre - 4 pièces - 81m2 - 390 000,00 €

Mudaison 34130

MUDAISON (34) - A 5min de Baillargues, à 15min de Montpellier Maison de 2021 avec 4 pièces (3 chambres) - Garage et Terrasse / Jar...

23 janvier 2026 à 08:36

Maison 4 pièces 80 m²

Maison à vendre - 4 pièces - 80m2 - 399 000,00 €

Mudaison 34130

Mudaison, Maéva : O7.83.91.60.18, vous propose cette maison moderne, idéalement située. La maison bénéficie d'un emplacement prati...

18 janvier 2026 à 20:18

Maison 6 pièces 188 m²

Maison à vendre - 6 pièces - 188m2 - 795 000,00 €

Mauguio 34130

Découvrez à Mauguio votre havre de paix ! Cette belle bâtisse de 188 m2 vous offre deux possibilités.. Idéale pour profession libé...

18 janvier 2026 à 10:31

Maison 4 pièces 80 m²

Maison à vendre - 4 pièces - 80m2 - 399 000,00 €

Mudaison 34130

Mudaison, Maéva : O7.83.91.60.18, vous propose cette maison moderne, idéalement située. La maison bénéficie d'un emplacement prati...

17 janvier 2026 à 06:48

Appartement 2 pièces 51 m²

Appartement à vendre - 2 pièces - 51m2 - 195 000,00 €

Valergues 34130

Theo au O7.8O.41.19.22 vous présente : Appartement T2 Neuf en DERNIER ETAGE - 51m² - TROPEZIENNE Dans la charmante commune de Vale...

13 décembre 2025 à 10:19

Maison 3 pièces 105 m²

Maison à vendre - 3 pièces - 105m2 - 430 000,00 €

Mauguio 34130

Appartement de 105 m² en Rez-de-Chaussée avec Piscine et Options d'Achat Additionnelles ! Opportunité rare à saisir ! Découvrez c...

08 décembre 2025 à 07:49

Appartement 5 pièces 117 m²

Appartement à vendre - 5 pièces - 117m2 - 483 000,00 €

Mauguio 34130

A VENDRE - Mauguio proche centre-ville, bel appartement T5 de 117 m², à l'étage d'une villa, avec jardin de 200m² sans vis-à-vis e...

05 décembre 2025 à 14:21

Découvrir le marché immobilier sur Mudaison (34130)

Mudaison (34130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 620 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.26%, Mudaison propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Mudaison s'élève à 2 620 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 71 habitants (3%)
  • 3 à 5 ans : 82 habitants (3%)
  • 6 à 10 ans : 210 habitants (8%)
  • 11 à 17 ans : 259 habitants (10%)
  • 18 à 24 ans : 168 habitants (6%)
  • 25 à 39 ans : 427 habitants (16%)
  • 40 à 54 ans : 637 habitants (24%)
  • 55 à 64 ans : 302 habitants (12%)
  • 65 à 79 ans : 348 habitants (13%)
  • 80 ans ou plus : 120 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 141 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Mudaison compte 1 189 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 980 maisons individuelles (82%)
• 207 appartements (17%)

Occupation des logements :
1 100 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (3%)
• 54 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.
Mudaison présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
1 189 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (5%)
• 530 retraités (20%)
• 141 étudiants et stagiaires (5%)
• 41 au foyer (2%)
• 60 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 141 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Mudaison bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 1 supérettes
  • 2 boulangeries
  • 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Mudaison s'établit à 42.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mudaison peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mudaison ?

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