15 maisons à vendre à Nogent-le-Roi (28210)

Découvrir le marché immobilier sur Nogent-le-Roi (28210)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Nogent-le-Roi ?

Nogent-le-Roi (28210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 151 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.19%, Nogent-le-Roi propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Nogent-le-Roi ?

La population de Nogent-le-Roi s'élève à 4 151 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 108 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 159 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 255 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 385 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 274 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 656 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 851 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 485 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 559 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 301 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 211 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Nogent-le-Roi ?

Le parc immobilier de Nogent-le-Roi compte 2 055 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 200 maisons individuelles (58%)
• 822 appartements (40%)

Occupation des logements :
• 1 823 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (3%)
• 172 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Nogent-le-Roi ?

Nogent-le-Roi présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 681 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 248 demandeurs d'emploi (6%)
• 986 retraités (24%)
• 211 étudiants et stagiaires (5%)
• 66 au foyer (2%)
• 120 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 211 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Nogent-le-Roi ?

Nogent-le-Roi bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Nogent-le-Roi ?

La taxe foncière à Nogent-le-Roi s'établit à 42.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nogent-le-Roi peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.