11 biens immobiliers à vendre à Aubergenville (78410)

Découvrir le marché immobilier sur Aubergenville (78410)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aubergenville ?

Aubergenville (78410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 881 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.42%, Aubergenville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aubergenville ?

La population de Aubergenville s'élève à 11 881 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 508 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 530 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 966 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 1 183 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 925 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 2 292 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 2 410 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 1 549 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 165 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 446 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 732 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aubergenville ?

Le parc immobilier de Aubergenville compte 5 069 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 908 maisons individuelles (38%)
• 3 153 appartements (62%)

Occupation des logements :
• 4 844 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (0%)
• 201 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aubergenville ?

Aubergenville présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 5 143 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 810 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 999 retraités (17%)
• 732 étudiants et stagiaires (6%)
• 301 au foyer (3%)
• 320 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 732 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aubergenville ?

Aubergenville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supérettes
• 7 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aubergenville ?

La taxe foncière à Aubergenville s'établit à 32.42%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.