0 appartement à vendre à Niaux (09400)
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Découvrir le marché immobilier sur Niaux (09400)
- Niaux (09400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 167 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.29%, Niaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Niaux s'élève à 167 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 13 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 33 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 30 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Niaux compte 150 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 135 maisons individuelles (90%)
• 15 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 85 résidences principales (57%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (33%) - marché touristique actif
• 15 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Niaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 54 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (5%)
• 68 retraités (41%)
• 4 étudiants et stagiaires (2%)
• 3 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Niaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Niaux s'établit à 40.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Niaux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Niaux ?
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