12 biens immobiliers à vendre à Nogent-sur-Oise (60180)

Découvrir le marché immobilier sur Nogent-sur-Oise (60180)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Nogent-sur-Oise ?

Nogent-sur-Oise (60180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 395 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.18%, Nogent-sur-Oise propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Nogent-sur-Oise ?

La population de Nogent-sur-Oise s'élève à 20 395 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 991 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 1 009 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 1 631 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 2 188 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 1 794 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 3 980 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 3 575 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 2 271 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 1 995 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 867 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 491 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Nogent-sur-Oise ?

Le parc immobilier de Nogent-sur-Oise compte 8 206 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 413 maisons individuelles (42%)
• 4 741 appartements (58%)

Occupation des logements :
• 7 665 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (0%)
• 511 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Nogent-sur-Oise ?

Nogent-sur-Oise présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 769 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 728 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 404 retraités (17%)
• 1 491 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 030 au foyer (5%)
• 920 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 491 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Nogent-sur-Oise ?

Nogent-sur-Oise bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 11 supérettes
• 10 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Nogent-sur-Oise ?

La taxe foncière à Nogent-sur-Oise s'établit à 63.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nogent-sur-Oise peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.