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Découvrir le marché immobilier sur Orly (94310)
- Orly (94310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 002 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.68%, Orly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Orly s'élève à 24 002 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 185 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 321 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 2 018 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 299 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 068 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 089 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 4 481 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 562 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 027 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 804 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 738 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Orly compte 9 731 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 774 maisons individuelles (18%)
• 7 828 appartements (80%)
Occupation des logements :
• 9 194 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 75 résidences secondaires (1%)
• 461 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Orly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 418 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 1 795 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 147 retraités (13%)
• 1 738 étudiants et stagiaires (7%)
• 737 au foyer (3%)
• 1 151 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 738 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Orly bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 15 supérettes
- 10 boulangeries
- 14 commerces alimentaires
- 34 librairies et magasins de presse
- 9 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Orly s'établit à 33.68%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Orly ?
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