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Découvrir le marché immobilier sur Samatan (32130)
- Samatan (32130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 473 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 76.27%, Samatan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Samatan s'élève à 2 473 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 55 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 121 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 179 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 112 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 329 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 429 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 359 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 406 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 251 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 104 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Samatan compte 1 319 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 023 maisons individuelles (78%)
• 295 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 1 095 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 100 résidences secondaires (8%)
• 124 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Samatan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 933 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 112 demandeurs d'emploi (5%)
• 731 retraités (30%)
• 104 étudiants et stagiaires (4%)
• 39 au foyer (2%)
• 51 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 104 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Samatan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Samatan s'établit à 76.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Samatan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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