6 biens immobiliers à vendre à Marsannay-la-Côte (21160)

Découvrir le marché immobilier sur Marsannay-la-Côte (21160)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Marsannay-la-Côte ?

Marsannay-la-Côte (21160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 425 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.02%, Marsannay-la-Côte propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Marsannay-la-Côte ?

La population de Marsannay-la-Côte s'élève à 5 425 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 136 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 169 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 348 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 511 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 370 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 733 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 078 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 716 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 800 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 469 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 378 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Marsannay-la-Côte ?

Le parc immobilier de Marsannay-la-Côte compte 2 445 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 969 maisons individuelles (81%)
• 473 appartements (19%)

Occupation des logements :
• 2 303 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 123 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Marsannay-la-Côte ?

Marsannay-la-Côte présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 154 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 224 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 468 retraités (27%)
• 378 étudiants et stagiaires (7%)
• 69 au foyer (1%)
• 101 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 378 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Marsannay-la-Côte ?

Marsannay-la-Côte bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Marsannay-la-Côte ?

La taxe foncière à Marsannay-la-Côte s'établit à 47.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marsannay-la-Côte peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.