9 biens immobiliers, 3 pièces, à vendre à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois ?

Saint-Julien-en-Genevois (74160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 476 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.8%, Saint-Julien-en-Genevois propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Julien-en-Genevois ?

La population de Saint-Julien-en-Genevois s'élève à 14 476 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 780 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 698 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 918 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 284 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 1 166 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 3 984 habitants (28%)
• 40 à 54 ans : 3 392 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 1 363 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 1 365 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 559 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 817 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois ?

Le parc immobilier de Saint-Julien-en-Genevois compte 8 212 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 314 maisons individuelles (16%)
• 6 869 appartements (84%)

Occupation des logements :
• 7 089 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 604 résidences secondaires (7%)
• 519 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Julien-en-Genevois ?

Saint-Julien-en-Genevois présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 7 204 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 1 256 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 989 retraités (14%)
• 817 étudiants et stagiaires (6%)
• 519 au foyer (4%)
• 592 autres inactifs (4%)

Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 817 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Julien-en-Genevois ?

Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 6 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Julien-en-Genevois ?

La taxe foncière à Saint-Julien-en-Genevois s'établit à 27.8%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.