8 biens immobiliers à vendre à Quetigny (21800)

Découvrir le marché immobilier sur Quetigny (21800)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Quetigny ?

Quetigny (21800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 935 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.21%, Quetigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Quetigny ?

La population de Quetigny s'élève à 9 935 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 223 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 272 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 541 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 853 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 869 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 1 326 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 1 753 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 274 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 691 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 458 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 734 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Quetigny ?

Le parc immobilier de Quetigny compte 4 349 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 818 maisons individuelles (42%)
• 2 515 appartements (58%)

Occupation des logements :
• 4 173 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (1%)
• 134 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Quetigny ?

Quetigny présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 548 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 514 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 499 retraités (25%)
• 734 étudiants et stagiaires (7%)
• 158 au foyer (2%)
• 305 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 734 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Quetigny ?

Quetigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 6 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 8 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Quetigny ?

La taxe foncière à Quetigny s'établit à 43.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Quetigny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.