10 biens immobiliers, 2 pièces, à vendre à Rouen (76000)

Découvrir le marché immobilier sur Rouen (76000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Rouen ?

Rouen (76000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 111 760 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 60% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.81%, Rouen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Rouen ?

La population de Rouen s'élève à 111 760 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 3 449 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 3 162 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 5 206 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 7 046 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 22 222 habitants (20%)
• 25 à 39 ans : 26 758 habitants (24%)
• 40 à 54 ans : 17 572 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 9 810 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 10 756 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 5 379 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 15 915 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Rouen ?

Le parc immobilier de Rouen compte 72 827 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 10 808 maisons individuelles (15%)
• 61 303 appartements (84%)

Occupation des logements :
• 63 168 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 1 854 résidences secondaires (3%)
• 7 805 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Rouen ?

Rouen présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 44 810 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 9 777 demandeurs d'emploi (9%)
• 17 822 retraités (16%)
• 15 915 étudiants et stagiaires (14%)
• 1 956 au foyer (2%)
• 5 424 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 15 915 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Rouen ?

Rouen bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 24 supermarchés
• 20 magasins non-alimentaires
• 88 supérettes
• 107 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 55 librairies et magasins de presse
• 8 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 107 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Rouen ?

La taxe foncière à Rouen s'établit à 48.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rouen peut compenser par d'autres avantages : forte demande étudiante.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.