11 maisons à vendre à Le Neubourg (27110)

Découvrir le marché immobilier sur Le Neubourg (27110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Le Neubourg ?

Le Neubourg (27110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 375 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.17%, Le Neubourg propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Le Neubourg ?

La population de Le Neubourg s'élève à 4 375 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 107 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 102 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 189 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 342 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 382 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 540 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 764 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 582 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 731 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 463 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 200 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Le Neubourg ?

Le parc immobilier de Le Neubourg compte 2 344 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 592 maisons individuelles (68%)
• 747 appartements (32%)

Occupation des logements :
• 2 086 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (1%)
• 226 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Le Neubourg ?

Le Neubourg présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 566 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 267 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 380 retraités (32%)
• 200 étudiants et stagiaires (5%)
• 54 au foyer (1%)
• 151 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 200 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Le Neubourg ?

Le Neubourg bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 4 supérettes
• 6 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Le Neubourg ?

La taxe foncière à Le Neubourg s'établit à 49.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Neubourg peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.