23 biens immobiliers à vendre à Roussillon (38150)

Découvrir le marché immobilier sur Roussillon (38150)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Roussillon ?

Roussillon (38150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 586 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.08%, Roussillon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Roussillon ?

La population de Roussillon s'élève à 8 586 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 284 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 309 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 550 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 842 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 606 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 383 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 1 604 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 102 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 179 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 597 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 493 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Roussillon ?

Le parc immobilier de Roussillon compte 4 124 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 530 maisons individuelles (61%)
• 1 580 appartements (38%)

Occupation des logements :
• 3 639 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 81 résidences secondaires (2%)
• 403 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Roussillon ?

Roussillon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 179 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 539 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 011 retraités (23%)
• 493 étudiants et stagiaires (6%)
• 351 au foyer (4%)
• 268 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 493 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Roussillon ?

Roussillon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 4 supérettes
• 10 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Roussillon ?

La taxe foncière à Roussillon s'établit à 39.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.