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Découvrir le marché immobilier sur Vic-Fezensac (32190)

Vic-Fezensac (32190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 558 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 67.09%, Vic-Fezensac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Vic-Fezensac s'élève à 3 558 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 75 habitants (2%)
  • 3 à 5 ans : 98 habitants (3%)
  • 6 à 10 ans : 152 habitants (4%)
  • 11 à 17 ans : 246 habitants (7%)
  • 18 à 24 ans : 167 habitants (5%)
  • 25 à 39 ans : 520 habitants (15%)
  • 40 à 54 ans : 584 habitants (16%)
  • 55 à 64 ans : 489 habitants (14%)
  • 65 à 79 ans : 697 habitants (20%)
  • 80 ans ou plus : 480 habitants (13%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 111 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Vic-Fezensac compte 2 231 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 733 maisons individuelles (78%)
• 473 appartements (21%)

Occupation des logements :
• 1 756 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 114 résidences secondaires (5%)
• 361 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.
Vic-Fezensac présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 304 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 160 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 257 retraités (35%)
• 111 étudiants et stagiaires (3%)
• 58 au foyer (2%)
• 148 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 111 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Vic-Fezensac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 2 supermarchés
  • 2 supérettes
  • 3 boulangeries
  • 1 commerces alimentaires
  • 1 magasins non-alimentaires
  • 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Vic-Fezensac s'établit à 67.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vic-Fezensac peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

Quel est le prix immobilier médian au m2 à Vic-Fezensac ?

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