8 biens immobiliers à vendre à Saint-André-des-Eaux (44117)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-André-des-Eaux (44117)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

Saint-André-des-Eaux (44117) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 643 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.19%, Saint-André-des-Eaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-André-des-Eaux ?

La population de Saint-André-des-Eaux s'élève à 6 643 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 239 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 280 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 502 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 732 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 347 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 1 101 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 1 499 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 780 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 885 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 192 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 369 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

Le parc immobilier de Saint-André-des-Eaux compte 2 899 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 684 maisons individuelles (93%)
• 213 appartements (7%)

Occupation des logements :
• 2 553 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 188 résidences secondaires (6%)
• 158 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-André-des-Eaux ?

Saint-André-des-Eaux présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 927 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 286 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 317 retraités (20%)
• 369 étudiants et stagiaires (6%)
• 125 au foyer (2%)
• 86 autres inactifs (1%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 369 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-André-des-Eaux ?

Saint-André-des-Eaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-André-des-Eaux ?

La taxe foncière à Saint-André-des-Eaux s'établit à 41.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-André-des-Eaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.