12 biens immobiliers à vendre à Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 883 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.34%, Saint-Mathieu-de-Tréviers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

La population de Saint-Mathieu-de-Tréviers s'élève à 4 883 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 141 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 177 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 330 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 545 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 330 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 751 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 1 144 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 619 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 568 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 228 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 362 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Le parc immobilier de Saint-Mathieu-de-Tréviers compte 2 051 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 498 maisons individuelles (73%)
• 544 appartements (27%)

Occupation des logements :
• 1 905 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (3%)
• 91 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Saint-Mathieu-de-Tréviers présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 155 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 261 demandeurs d'emploi (5%)
• 898 retraités (18%)
• 362 étudiants et stagiaires (7%)
• 86 au foyer (2%)
• 126 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 362 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Saint-Mathieu-de-Tréviers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

La taxe foncière à Saint-Mathieu-de-Tréviers s'établit à 46.34%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Mathieu-de-Tréviers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.