18 biens immobiliers à vendre à Coulounieix-Chamiers (24660)

Découvrir le marché immobilier sur Coulounieix-Chamiers (24660)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Coulounieix-Chamiers ?

Coulounieix-Chamiers (24660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 008 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 77.67%, Coulounieix-Chamiers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Coulounieix-Chamiers ?

La population de Coulounieix-Chamiers s'élève à 8 008 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 209 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 222 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 359 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 579 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 523 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 037 habitants (13%)
• 40 à 54 ans : 1 354 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 1 050 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 474 habitants (18%)
• 80 ans ou plus : 651 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 405 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Coulounieix-Chamiers ?

Le parc immobilier de Coulounieix-Chamiers compte 4 268 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 161 maisons individuelles (74%)
• 1 092 appartements (26%)

Occupation des logements :
• 3 630 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (1%)
• 586 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Coulounieix-Chamiers ?

Coulounieix-Chamiers présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 519 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 513 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 411 retraités (30%)
• 405 étudiants et stagiaires (5%)
• 149 au foyer (2%)
• 341 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 405 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Coulounieix-Chamiers ?

Coulounieix-Chamiers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 2 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Coulounieix-Chamiers ?

La taxe foncière à Coulounieix-Chamiers s'établit à 77.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coulounieix-Chamiers peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.