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Découvrir le marché immobilier sur Saverdun (09700)

Saverdun (09700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 015 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.74%, Saverdun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Saverdun s'élève à 5 015 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 110 habitants (2%)
  • 3 à 5 ans : 171 habitants (3%)
  • 6 à 10 ans : 315 habitants (6%)
  • 11 à 17 ans : 494 habitants (10%)
  • 18 à 24 ans : 314 habitants (6%)
  • 25 à 39 ans : 823 habitants (16%)
  • 40 à 54 ans : 963 habitants (19%)
  • 55 à 64 ans : 645 habitants (13%)
  • 65 à 79 ans : 659 habitants (13%)
  • 80 ans ou plus : 348 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 280 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Saverdun compte 2 426 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 911 maisons individuelles (79%)
• 500 appartements (21%)

Occupation des logements :
• 2 154 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (2%)
• 216 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.
Saverdun présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 980 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 305 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 136 retraités (23%)
• 280 étudiants et stagiaires (6%)
• 79 au foyer (2%)
• 207 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 280 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Saverdun bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 2 supermarchés
  • 1 magasins non-alimentaires
  • 3 boulangeries
  • 1 commerces alimentaires
  • 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Saverdun s'établit à 47.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saverdun peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

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