6 biens immobiliers à vendre à Chevigny-Saint-Sauveur (21800)

Découvrir le marché immobilier sur Chevigny-Saint-Sauveur (21800)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur ?

Chevigny-Saint-Sauveur (21800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 539 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.35%, Chevigny-Saint-Sauveur propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Chevigny-Saint-Sauveur ?

La population de Chevigny-Saint-Sauveur s'élève à 11 539 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 327 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 410 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 737 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 994 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 1 005 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 2 118 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 2 118 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 309 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 1 650 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 490 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 750 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur ?

Le parc immobilier de Chevigny-Saint-Sauveur compte 5 277 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 906 maisons individuelles (36%)
• 3 363 appartements (64%)

Occupation des logements :
• 4 991 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (1%)
• 215 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Chevigny-Saint-Sauveur ?

Chevigny-Saint-Sauveur présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 742 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 597 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 573 retraités (22%)
• 750 étudiants et stagiaires (6%)
• 167 au foyer (1%)
• 286 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 750 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Chevigny-Saint-Sauveur ?

Chevigny-Saint-Sauveur bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 6 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Chevigny-Saint-Sauveur ?

La taxe foncière à Chevigny-Saint-Sauveur s'établit à 43.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chevigny-Saint-Sauveur peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.