23 biens immobiliers à vendre à Écommoy (72220)

Découvrir le marché immobilier sur Écommoy (72220)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Écommoy ?

Écommoy (72220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 748 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.41%, Écommoy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Écommoy ?

La population de Écommoy s'élève à 4 748 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 123 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 157 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 303 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 414 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 292 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 727 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 887 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 629 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 795 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 383 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 209 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Écommoy ?

Le parc immobilier de Écommoy compte 2 386 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 993 maisons individuelles (84%)
• 359 appartements (15%)

Occupation des logements :
• 2 143 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (3%)
• 183 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Écommoy ?

Écommoy présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 880 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 218 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 386 retraités (29%)
• 209 étudiants et stagiaires (4%)
• 74 au foyer (2%)
• 126 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 209 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Écommoy ?

Écommoy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Écommoy ?

La taxe foncière à Écommoy s'établit à 45.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Écommoy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.