8 biens immobiliers, 2 pièces, à vendre à Toulon (83000)

Découvrir le marché immobilier sur Toulon (83100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Toulon ?

Toulon (83100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 173 760 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.52%, Toulon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Toulon ?

La population de Toulon s'élève à 173 760 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 5 680 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 5 747 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 9 946 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 12 770 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 14 250 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 32 939 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 33 142 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 21 538 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 26 668 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 13 518 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 902 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Toulon ?

Le parc immobilier de Toulon compte 93 765 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 19 734 maisons individuelles (21%)
• 73 599 appartements (78%)

Occupation des logements :
• 86 824 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 2 639 résidences secondaires (3%)
• 4 302 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Toulon ?

Toulon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 64 723 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 11 900 demandeurs d'emploi (7%)
• 41 769 retraités (24%)
• 10 902 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 842 au foyer (5%)
• 10 369 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 10 902 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Toulon ?

Toulon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 17 supermarchés
• 23 magasins non-alimentaires
• 69 supérettes
• 149 boulangeries
• 18 commerces alimentaires
• 64 librairies et magasins de presse
• 10 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 149 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Toulon ?

La taxe foncière à Toulon s'établit à 46.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Toulon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.