11 biens immobiliers à vendre à Villenave-d'Ornon (33140)

Découvrir le marché immobilier sur Villenave-d'Ornon (33140)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Villenave-d'Ornon ?

Villenave-d'Ornon (33140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 34 290 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.88%, Villenave-d'Ornon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Villenave-d'Ornon ?

La population de Villenave-d'Ornon s'élève à 34 290 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 215 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 233 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 2 107 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 2 636 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 3 384 habitants (10%)
• 25 à 39 ans : 7 794 habitants (23%)
• 40 à 54 ans : 6 761 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 4 233 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 3 864 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 2 054 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 305 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Villenave-d'Ornon ?

Le parc immobilier de Villenave-d'Ornon compte 16 909 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 9 504 maisons individuelles (56%)
• 7 341 appartements (43%)

Occupation des logements :
• 16 039 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 197 résidences secondaires (1%)
• 672 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Villenave-d'Ornon ?

Villenave-d'Ornon présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 16 172 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 2 189 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 918 retraités (20%)
• 2 305 étudiants et stagiaires (7%)
• 598 au foyer (2%)
• 1 116 autres inactifs (3%)

Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 2 305 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Villenave-d'Ornon ?

Villenave-d'Ornon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 5 supérettes
• 19 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 7 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Villenave-d'Ornon ?

La taxe foncière à Villenave-d'Ornon s'établit à 47.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villenave-d'Ornon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.