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Découvrir le marché immobilier sur Poligny (39800)
- Poligny (39800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 454 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.53%, Poligny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Poligny s'élève à 4 454 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 84 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 160 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 311 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 661 habitants (15%)
- 25 à 39 ans : 560 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 620 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 515 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 616 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 396 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 431 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Poligny compte 2 430 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 204 maisons individuelles (50%)
• 1 214 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 2 064 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (4%)
• 266 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Poligny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 594 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 201 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 089 retraités (24%)
• 431 étudiants et stagiaires (10%)
• 71 au foyer (2%)
• 153 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 431 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Poligny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 supérettes
- 4 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Poligny s'établit à 47.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Poligny peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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