2 immeubles à vendre à Saint-Jean-d'Angély (17400)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Jean-d'Angély (17400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Jean-d'Angély ?

Saint-Jean-d'Angély (17400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 417 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.65%, Saint-Jean-d'Angély propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Jean-d'Angély ?

La population de Saint-Jean-d'Angély s'élève à 7 417 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 112 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 154 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 305 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 505 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 479 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 776 habitants (10%)
• 40 à 54 ans : 1 167 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 1 030 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 1 448 habitants (20%)
• 80 ans ou plus : 911 habitants (12%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 318 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Jean-d'Angély ?

Le parc immobilier de Saint-Jean-d'Angély compte 4 775 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 278 maisons individuelles (69%)
• 1 448 appartements (30%)

Occupation des logements :
• 3 642 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 105 résidences secondaires (2%)
• 1 028 logements vacants (22%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Jean-d'Angély ?

Saint-Jean-d'Angély présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 078 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 540 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 627 retraités (35%)
• 318 étudiants et stagiaires (4%)
• 134 au foyer (2%)
• 345 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 318 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Jean-d'Angély ?

Saint-Jean-d'Angély bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 13 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 8 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Jean-d'Angély ?

La taxe foncière à Saint-Jean-d'Angély s'établit à 55.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Jean-d'Angély peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.