0 terrain à vendre à Wolfisheim (67202)

Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Wolfisheim (67202).

Réessayez en supprimant quelques filtres.

Découvrir le marché immobilier sur Wolfisheim (67202)

Wolfisheim (67202) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 213 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.42%, Wolfisheim propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Wolfisheim s'élève à 4 213 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 146 habitants (3%)
  • 3 à 5 ans : 138 habitants (3%)
  • 6 à 10 ans : 230 habitants (5%)
  • 11 à 17 ans : 307 habitants (7%)
  • 18 à 24 ans : 282 habitants (7%)
  • 25 à 39 ans : 849 habitants (20%)
  • 40 à 54 ans : 825 habitants (20%)
  • 55 à 64 ans : 628 habitants (15%)
  • 65 à 79 ans : 537 habitants (13%)
  • 80 ans ou plus : 232 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 234 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Wolfisheim compte 1 968 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 859 maisons individuelles (44%)
• 1 105 appartements (56%)

Occupation des logements :
• 1 833 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 119 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.
Wolfisheim présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 936 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 215 demandeurs d'emploi (5%)
• 928 retraités (22%)
• 234 étudiants et stagiaires (6%)
• 67 au foyer (2%)
• 97 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 234 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Wolfisheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 1 supermarchés
  • 1 supérettes
  • 3 boulangeries
  • 1 magasins non-alimentaires
  • 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Wolfisheim s'établit à 32.42%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

Quel est le prix immobilier médian au m2 à Wolfisheim ?

Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?

Rien de plus simple, stonimmo.com propose une estimation gratuite en quelques clics.

Prix immobilier WolfisheimFaire une estimation immobilière Wolfisheim