Locaux à vendre - 3 pièces - 42m2 - Bain-De-Bretagne (35470)

? À vendre : Murs commerciaux ? Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35)

339 600,00 €8 086,00 € / m²

À propos

À vendre : Murs commerciaux Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35) Ville dynamique entre Rennes et Nantes - 7 570 habitants en croissance Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au coeur d'un bassin de population stable et familial. Les + du bien : Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023) Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l'ILC Rentabilité brute : 5,19 % Taxe foncière à la charge du locataire Détail des loyers : Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois Partie habitation : 672,49 €/mois Total mensuel HT : 1 428,29 € Travaux réalisés : 2023 : Mise aux normes de l'électricité, nouveau tableau électrique 2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture 2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées 2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc Performance énergétique : Bâtiment non soumis au DPE en l'état (usage professionnel) Possibilité de passer en D grâce à l'installation d'une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT) Passage en C envisageable avec isolation extérieure Travaux déductibles des revenus fonciers Aides possibles : MaPrimRénov', ÉcoPTZ Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos. Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d'actif ? Parlons-en. Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) (réf. 589157 ) Nom du négociateur : AUDIC Pierre Louis