Maison à vendre - 11 pièces - 320m2 - Hyds (03600)

Allier : Propriété avec 2 Gîtes et 3761 m2 de terrain

519 000,00 €1 621,00 € / m²

À propos

Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Sur un terrain clos de 3 761 m², cet ensemble unique allie le cachet de l'ancien (pierres et poutres apparentes) au confort moderne. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est une opportunité rare : vous pouvez poser vos valises et poursuivre l’activité de gîtes dès demain. Une habitation principale de 148 m²: Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une cuisine spacieuse menant à un salon traversant chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois. Vous y trouverez également une chambre et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing et une impressionnante suite parentale de 47 m² avec sanitaires privés. Deux gîtes indépendants : Parfaits pour l'accueil touristique, les deux gîtes disposent chacun de leur terrasse couverte et d’un poêle à bois : - Gîte 1 (75 m²) : Séjour avec cuisine équipée, salle d’eau et 3 chambres. - Gîte 2 (95 m²) : Vaste séjour, cuisine équipée, salle d’eau et 3 chambres. Le plus : Les gîtes peuvent être reliés entre eux pour créer une très grande capacité d'accueil. L'extérieur est une véritable invitation à la relaxation : - Piscine chauffée, jacuzzi et espace bien-être avec sauna (traditionnel et infrarouge). - Cuisine d’été avec buanderie pour des moments conviviaux au bord de l'eau. - Nombreuses dépendances : garage, grand auvent (2 places), ateliers, bûcher et deux caves. Les atouts majeurs : Rentabilité immédiate : Vendu meublé et équipé. Potentiel d'agrandissement : Grenier aménageable (eau et électricité déjà en place). Autonomie : Présence de 2 puits sur le terrain. Confort : Assainissement individuel conforme et rénovation récente. Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie en pleine nature ou une activité touristique florissante. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (499 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Marine GASQUET ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 935 096 669 (EI) Ville du greffe : Gap Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821393 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.