Magasin à vendre - 69m2 - Bagneux (92220)

Commerce 69 m²

À propos

Située sur un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité, cette pizzeria bénéficie d'un environnement dynamique avec une clientèle de proximité fidèle et régulière. L'établissement profite d'un flux local constant, idéal pour une exploitation sereine et pérenne. L'activité actuelle repose sur une offre de restauration simple et efficace, centrée sur la pizza, avec un fonctionnement optimisé sur deux services par jour (midi et soir). Le chiffre d'affaires atteint 150 000 EUR, avec un EBE de 56 000 EUR, traduisant une rentabilité solide. Le ticket moyen de 20 EUR et une fréquentation d'environ 25 couverts par jour assurent une activité stable, avec encore une marge de progression. Le local développe une surface de 45 m2 en salle complétée par une terrasse de 24 m2, permettant d'accueillir jusqu'à 48 couverts en intérieur et 20 en extérieur. L'ensemble est fonctionnel, avec un agencement permettant une exploitation immédiate, bien qu'un rafraîchissement puisse valoriser davantage le lieu et renforcer son attractivité. Le loyer mensuel de 1 550 EUR HT reste particulièrement compétitif au regard de l'emplacement. Le bail commercial 3-6-9 en cours sécurise l'exploitation jusqu'au 30 juin 2029, offrant une visibilité à moyen terme pour le repreneur. L'organisation actuelle est simple, avec un pizzaiolo en place et des horaires maîtrisés (12h30 14h / 18h30 22h30), une carte simple, facilitant la prise en main rapide de l'affaire sans complexité opérationnelle. Le potentiel de développement est réel, notamment par la mise en place d'une offre de vente à emporter et de livraison, aujourd'hui peu exploitée. L'optimisation des horaires ou le renforcement de la communication locale constituent également des leviers de croissance immédiats. Affaire rentable et sécurisée, Locaux respectueux des différentes normes, idéale pour un professionnel souhaitant une reprise rapide avec un fort potentiel d'évolution. Départ à la retraite du dirigeant. Opportunité à saisir sur le secteur. Votre conseiller immobilier ikami (EI) #657

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