Maison à vendre - 8 pièces - 178m2 - Favières (28170)

Longere

249 900,00 €1 404,00 € / m²

À propos

À Favières, au coeur d'un environnement rural préservé, cet ensemble immobilier composé de deux longères anciennes offre une alliance rare entre charme de l'ancien, volumes généreux et véritable potentiel d'évolution, dans un cadre paisible où la pierre, les poutres apparentes, les tomettes et le jardin clos composent une atmosphère authentique et chaleureuse. Deux longères de caractère à Favières, idéales pour un projet familial, secondaire ou touristique Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 403 m², cette propriété développe environ 178 m² habitables répartis sur deux habitations indépendantes. Cette configuration offre une vraie liberté d'usage, que ce soit pour accueillir une grande famille, recevoir des proches, créer un espace autonome ou envisager un projet de gîte dans un secteur recherché de l'immobilier 28170. La première longère, située côté route, développe environ 83 m² au sol. Dès l'entrée, l'identité de la maison s'affirme avec ses tomettes anciennes, ses poutres apparentes et sa belle cheminée ouverte qui confère au séjour de plus de 28 m² une ambiance authentique et conviviale. Ce premier logement comprend également une cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier-buanderie. Un espace bien-être avec jacuzzi, douche et hammam complète cet ensemble et apporte une dimension particulièrement agréable au quotidien, dans l'esprit d'une maison de campagne pensée pour la détente. À l'étage, un grenier aménageable d'environ 60 m² permet d'imaginer de nouveaux volumes selon les besoins : chambres supplémentaires, atelier, espace de télétravail ou pièce de loisirs. La charpente et la couverture étant en bon état, cet espace constitue un atout réel pour faire évoluer la propriété dans le temps. Le DPE de cette première longère est classé G (575 kWh/m2/an) et C pour le GES (23 kg CO2/m2/an) La seconde longère, située côté jardin, développe environ 95 m² et propose une atmosphère tout aussi chaleureuse. Elle se compose d'un séjour avec insert bois, d'une grande pièce polyvalente pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou salon complémentaire, ainsi que d'une cuisine bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une salle de bain avec un WC séparé complète ce niveau. À l'étage de cette seconde habitation, deux chambres et une salle d'eau avec WC permettent d'accueillir confortablement famille, invités ou voyageurs. Certaines fenêtres disposent déjà d'un double vitrage récent, tandis que des Velux récents participent au confort et à la luminosité des espaces. L'ensemble présente une structure générale saine, avec toiture en ardoises, charpente et façades en bon état. L'installation électrique a été entièrement refaite et sécurisée. Quelques travaux d'amélioration énergétique et de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété de caractère. Le DPE de cette seconde longère est classé F (371 kWh/m2/an) et C pour le GES (13 kg CO2/m2/an) Maison de campagne à vendre à Favières, dans un cadre calme et préservé Située à Favières, cette propriété bénéficie d'un environnement rural agréable, au coeur de la campagne eurélienne. Le cadre séduira les acquéreurs recherchant une maison ancienne avec jardin, dans un secteur paisible, tout en restant à quelques minutes des commodités essentielles. Le terrain clos et arboré d'environ 1 403 m² constitue un véritable prolongement de la maison. Les différentes essences d'arbres créent une atmosphère intime et naturelle, propice aux moments en famille, aux week-ends au calme ou à un projet de résidence secondaire. La configuration en deux longères indépendantes apporte une souplesse rare pour un projet familial, touristique ou patrimonial. Cette propriété peut répondre aussi bien à une recherche de maison principale de caractère qu'à un projet d'accueil, de gîte ou de maison de campagne dans le secteur de Favières (28170). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125655). Honoraires à la charge du vendeur. / Numéro de mandat : 35432 Plus d'information : - Calme #657

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