Maison à vendre - 5 pièces - 75m2 - Saint-Georges-De-... (17110)

Maison 5 pièces 75 m²

599 000,00 €7 987,00 € / m²

À propos

Située au coeur de Saint-Georges-de-Didonne, cette élégante villa balnéaire de l'entre-deux-guerres s'inscrit fièrement dans le patrimoine architectural de la Côte de Beauté. Nichée au calme d'une impasse à deux pas de la plage, cette demeure en pierre de taille profite d'un jardin arboré et d'une terrasse surélevée, offrant un cadre de vie rare et préservé. L'entrée révèle des éléments d'époque soigneusement conservés, à l'image du sol en damier noir et blanc et de l'escalier en bois massif. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine indépendante moderne parfaitement intégrée. Surplombant le terrain, la terrasse communique directement avec ces pièces, favorisant une circulation fluide et naturelle. A l'étage, le palier dessert deux chambres lumineuses au parquet d'origine, dont l'une bénéficie d'un aperçu sur l'océan, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou un dressing. Un demi sous-sol présente un potentiel d'aménagement remarquable, permettant d'imaginer une suite parentale ou un espace de loisirs supplémentaire. Alliant commodité et sérénité, cette propriété dispose de facilités de stationnement sur la parcelle et d'un jardin agréable, loin du tumulte citadin. L'environnement immédiat est un atout majeur : les commerces de proximité, le marché et les écoles sont accessibles à pied, tout comme la plage de sable fin, située au bout de l'allée. Ce bien incarne l'alliance parfaite entre le charme historique et le confort contemporain. Son caractère authentique et son emplacement privilégié en font une opportunité unique pour les amateurs d'architecture balnéaire en quête de sérénité. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 230 euros et 3 040 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : Olivier GERARD ** ** ** ** ** Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES. #657

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