Appartement à vendre - 1 pièce - 34m2 - Bordeaux (33000)

STUDIO / T1 BIS RÉNOVÉ - BORDEAUX MÉRIADECK - PISCINE

189 000,00 €5 559,00 € / m²

À propos

Au coeur de Bordeaux, dans le secteur recherché de Mériadeck, découvrez ce T1 bis de 34 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à deux pas des transports, commerces et de l'hyper-centre. Un bien idéal pour profiter pleinement de la ville. Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu, il se compose de : • Une pièce de vie confortable avec sa cuisine équipée • Un véritable coin nuit (plus intimiste qu'un studio classique) • Une salle de bain spacieuse avec baignoire ✨ Les points forts Appartement clé en main sans aucun travaux à prévoir Piscine dans la copropriété (très rare en centre-ville) Résidence de standing avec une copropriété soignée et des prestations appréciées Accès PMR avec ascenseur 📍 Une localisation idéale 🏙️ Hyper-centre bordelais accessible à pied 🚊 Tram à 5 minutes à pied (Ligne A - Hôtel de Police / Ligne F - Gaviniès) 🛍️ Centre commercial Mériadeck à proximité immédiate 💡 Un bien aux multiples possibilités ✔️ Résidence principale ou pied-à-terre ✔️ Investissement locatif sécurisé avec une autorisation de location meublée de courte durée à l'année déjà obtenue 👉 Bien actuellement exploité avec d'excellents résultats (dossier disponible sur demande) 📊 Revenus actuels : environ 2 200 € / mois 📈 Taux d'occupation à l'année : 95% 🔥 Pourquoi ce bien est rare ✔️ Emplacement centre-ville ✔️ Piscine ✔️ Aucun travaux ✔️ Résidence de standing ✔️ Double usage possible (perso + locatif) Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) ** ** ** ** ** (réf. 607515 )